土地の現状を把握するために行う「現況測量」と、法的に境界線を確定する「確定測量」には大きな違いがあります。
この記事では、現況測量と確定測量の違いや、それぞれが必要なタイミング、注意すべきポイントについて詳しく解説します。
土地利用や取引に役立つ情報を知って、正しい判断をしましょう。
現況測量は、土地の形状や面積を把握するために行われる一般的な測量方法です。
おおまかな土地の現状を把握するためのものであり、境界線の確定を目的とはしていません。
次に、現況測量の具体的な目的や内容について詳しく説明します。
現況測量の主な目的は、土地の現状を確認し、そのおおまかな形状や面積を把握することです。
土地の取引や開発の初期段階で利用されることが多く、土地の現況を迅速に確認したい場合に役立ちます。
しかし、境界線の調査や法的な確定は行わず、正確な境界を示すものではないため、法的な効果はありません。
現況面積はあくまで参考値であり、後に確定測量で修正されることがあります。
現況測量では、土地の形状や高低差、道路との接続部分などを把握することができます。
これにより、土地の利用計画や建築プランを立てやすくなります。
ただし、前述の通り、境界線の確認は行われないため、土地の面積は「現況面積」となり、正確な境界面積ではありません。
このため、法的な取引や登記には適しておらず、境界線に関しては後に確定測量が必要です。
現況測量で得られる面積や寸法は、法的な効力を持たない「現況面積」となります。
現況測量は境界線の確認を行わないため、後に確定測量を実施した際には「確定実測面積」と異なる場合が多いです。
特に、境界が曖昧な場合や土地の取引が関わる場合には、現況測量だけでは境界トラブルを防ぐことができないため、注意が必要です。
確定測量は、法的な効力を持つ正式な土地の境界を確定させる測量です。
土地取引や登記に用いられ、境界線を厳密に確認するための手続きが含まれます。
一方、現況測量はあくまで土地の現状確認が目的であり、境界線の確認や法的な証明を行いません。
そのため、確定測量と現況測量は、目的や使用する場面が異なる点に注意が必要です。
現況測量は、土地の売買や建築計画など、土地の利用に関わるさまざまな場面で活用されます。
境界線の確認が不要な場合や、土地の現状を把握するだけで十分な場合に実施されることが多いです。
土地の売買時には、購入者が土地の現状を把握するために現況測量を行うことがあります。
土地の広さや形状を確認することができるため、購入後の利用計画を立てやすくなります。
ただし、法的な境界線の確認が必要な場合には、確定測量が適しており、現況測量だけでは法的な証明にはなりません。
建物を建築する際には、土地の高低差や形状を正確に把握する必要があります。
現況測量は、建築計画の基礎データとして役立ち、土地の特性を把握するために実施されます。
ただし、境界線の正確な確認が必要な場合や、土地を売買する際には確定測量を実施することが求められるケースもあります。
現況測量と確定測量のどちらを選ぶかは、目的に応じて異なります。
土地の売買や登記には確定測量が必要ですが、単に土地の現状を把握する場合には現況測量で十分なことが多いです。
確定測量のメリットは、法的に有効な境界線を確定できる点です。
土地取引や登記において必要な手続きであり、境界トラブルを防ぐためにも重要です。
一方で、費用や時間がかかることがデメリットとなります。
また、隣接地の所有者との協力が必要なため、場合によっては手続きが長引くこともあります。
現況測量と確定測量の選択は、土地利用の目的によって異なります。
法的な効力が必要な場合や、境界線を厳密に確認する必要がある場合には確定測量が適しています。
一方、土地の利用計画を立てるための現状確認や、法的効力を求めない取引の場合には、現況測量がコストや時間の面で適していることが多いです。
現況測量は、土地の現状を把握するための基本的な手続きとして、さまざまな場面で活用されます。
ただし、法的な境界を確定するためには確定測量が必要です。
状況に応じて、現況測量と確定測量のどちらが適しているかを判断し、適切なタイミングで実施することが重要です。
